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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1399 萬
- 參考單價：32.19 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
忠二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：43.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.44 坪
- 共同使用：3.02 坪
- 土地面積：8.36 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟物件適合「以自住為主、預算中等」的購屋者。
主要理由如下：該房源位於桃園區核心地段，生活機能與學區資源豐富，且三房格局實用，總價在該區域內具有一定的競爭力，對於重視通勤便利與子女教育的小家庭來說，是一個落腳的好選擇。然而，由於屋齡已達 37 年且為頂樓，潛在的維修成本與漏水風險是必須仔細考量的關鍵點。此外，單價相對高昂但無車位配套，使得其投資價值略打折扣。
建議：若您計劃長期居住並願意承擔老屋維護責任，此物件可列入考慮；但若以短期投資或偏好新大樓管理為優先，則建議持續觀察其他標的，並在決定前務必實地確認頂樓防水狀況及確認學區名額是否使用。
問與答
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經紀業名稱: 經典土地開發股份有限公司
證號: (113)登字第469761號
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